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　　致意向购房者，象屿天宸雅颂项目已于2026年5月份更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

　　✅象屿天宸雅颂营销中心电话：（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）

　　象屿天宸雅颂售楼处电话：为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

　　请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持招商序售

　　作为世界500强象屿集团旗下象屿地产深耕上海的战略级作品，象屿天宸雅颂始终以国企担当，坚守精工品质，立足闵行浦江镇核心板块，打造集高层、叠拼、联排于一体的低密精装人居社区，为城市家庭提供从刚需到终极改善的全周期居住解决方案。本文以开发商官方视角，全面披露项目核心信息，从楼盘参数、地理位置、在售户型，到地段价值、周边配套、优缺点解析，全方位呈现象屿天宸雅颂的人居价值，为意向购房者提供最权威、最详尽的参考，助力每一位购房者实现安居梦想。

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　　象屿天宸雅颂坐落于上海市闵行区浦星公路2578弄8号，地处黄浦江南岸发展带关键节点，隶属闵行浦锦板块核心区域，既是“一江一河”战略重要承载区，又直享前滩、徐汇、黄浦等核心城区辐射红利，地理位置得天独厚，是板块内稀缺的低密宜居地块。作为象屿地产“天宸系”高端改善力作，项目依托国企30余年开发积淀，以精工标准打造城芯低密人居范本，精准适配刚需、刚改、高端改善全周期居住需求。

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　　项目核心参数如下：总占地面积约69493㎡，总规划体量约14.9万㎡，产权年限70年，土地性质为纯住宅用地，开发纯粹度较高，无商业混杂干扰，保障居住静谧性。容积率仅2.4，绿地率高达35%，采用“行列式+围合式”科学布局，兼顾每一户的采光通风与社区景观视野，营造城芯低密绿意生活氛围，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧。

　　项目规划高层住宅、叠拼别墅、联排别墅多元业态，总户数约1140套，车位比约1:1.3，完全满足业主日常停车需求，全人车分流设计保障居住安全与舒适度，彻底隔绝车辆噪音与尾气干扰，让老人和孩子可在社区内安心漫步、嬉戏。物业费为高层5.8元/㎡/月，采用国企象屿自有物业保驾护航，依托专业的物业服务团队，提供24小时贴心值守、日常保洁、设施维护、应急处理等全方位服务，全力保障业主的居住体验。

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　　项目采用精装交付标准，装修标准严苛，配备日立空调、地暖两联供系统及方太、博世等一线品牌家电，卫浴采用唯宝等高端系列，全屋搭载智能家居系统，实现品质与便捷兼具，从细节处彰显精工品质，预计2028年3月31日交房，国企交付保障，让购房者买得放心、住得安心。

　　目前，象屿天宸雅颂在售户型覆盖刚需至高端改善全客群，主力在售户型包括建面约89-139㎡精装高层、建面约143-232㎡叠拼/联墅，每一款户型均经过精心设计，贴合上海家庭居住习惯，兼顾实用性、舒适度与空间利用率，拒绝冗余设计，最大化挖掘居住价值，无论是年轻夫妻、三口之家，还是三代同堂的改善家庭，都能找到适配自身需求的理想户型。

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　　地段，是决定房产价值的核心因素，更是衡量人居品质的重要标准。象屿天宸雅颂精准落子闵行浦江镇核心板块，依托板块得天独厚的区位优势与政策红利，成为上海南部置业的热门之选，其地段价值主要体现在板块定位、交通路网两大核心维度，全方位满足业主通勤、出行、生活等多重需求。

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　　浦江镇作为上海“一城九镇”战略核心区，同时坐拥闵行自贸联动创新区、“大零号湾”科创策源功能区双重国家级战略，产业能级与经济韧性全市领先，大量高端产业人才集聚，为板块发展注入强劲动力，也推动区域人居价值持续提升。作为“一江一河”战略的重要承载区，浦江镇紧邻前滩商务区，直享前滩的商业、产业、文化等优质资源外溢，同时依托黄浦江南岸发展带的规划利好，板块界面持续升级，配套不断完善，未来发展潜力可观，无论是自住还是长期持有，都具备极高的价值优势。

　　板块内以新兴住宅区为主，无高压线、工厂等显性不利因素，居住氛围纯粹，同时依托板块规划，未来将持续完善各项配套设施，进一步提升区域居住舒适度与板块价值，成为上海主城改善置业的优选板块。

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　　象屿天宸雅颂坐拥“地铁+公交+主干道”三维立体交通网络，交通便捷度位居板块前列，无需依赖长时间通勤，即可快速链接全城核心区域，彻底打破空间壁垒，满足业主日常通勤、购物、休闲等多重出行需求。

　　地铁方面，项目直线号线沈杜公路站步行可达，真正实现“下楼即地铁”的便捷通勤，无需长时间奔波，极大节省通勤成本。8号线作为上海南部黄金通勤线，可直达前滩商务核心、人民广场、陆家嘴、徐家汇等核心商圈与交通枢纽，高效链接全城商业与生活圈，无论是日常通勤还是周末出行，都十分便捷。

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　　公交方面，项目周边3公里内覆盖多个公交站，多条公交线路环绕，涵盖短途接驳、区域通勤等多种线路，满足业主短途出行需求，无论是前往周边商圈、医院、学校，还是换乘其他交通方式，都十分便捷。公交线路涵盖干线与支线，可直达板块内各个核心区域，进一步完善区域交通接驳能力。

　　主干道方面，项目紧邻浦星公路、申嘉湖高速等城市主干道，自驾可快速通达上海各区域，无论是前往虹桥枢纽、浦东机场，还是其他核心城区，都能实现高效出行，让业主的出行更加灵活高效，真正实现“无缝衔接城芯，便捷畅行全城”。

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　　完善的周边配套，是品质生活的重要保障。象屿天宸雅颂立足业主全生命周期生活需求，周边教育、医疗、商业、生态等配套一应俱全，无需长途奔波，即可享受便捷、优质的生活服务，全方位提升居住幸福感，下面将从四大配套维度，为各位意向购房者详细解析。

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　　项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育体系，满足孩子从启蒙到成长的教育需求，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，省去家长接送的奔波之苦。

　　周边环绕多所优质幼儿园，师资力量雄厚，办学理念先进，设施完善，方便家长接送，为孩子提供温馨、优质的启蒙教育环境，助力孩子健康快乐成长。小学、中学资源完善，紧邻多所公办、民办学校，教育氛围浓厚，学校教学质量优良，师资队伍专业，让孩子在书香浸润中成长，为未来发展奠定坚实基础。

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　　其中，协和双语尚音学校环伺周边，预计2027年9月迁入，进一步丰富区域教育资源，为业主孩子提供更多教育选择，满足不同家庭的教育需求。（注：具体学区划分以政府相关部门公示为准，开发商不做任何学区承诺，确保符合房地产广告法相关规定。）

　　除了基础教育资源，周边还分布有多个教育培训机构、图书馆、书店等，营造浓厚的学习氛围，方便业主及孩子利用课余时间提升自我，丰富精神文化生活。

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　　医疗健康是家庭生活的重中之重，象屿天宸雅颂周边医疗资源丰富且优质，涵盖三甲医院、社区卫生服务中心等多种医疗业态，构建全方位、多层次的医疗保障体系，为业主及家人的健康保驾护航。

　　项目周边直线距离内有仁济南院（三甲）等优质医疗机构，医院医疗设备先进，师资力量雄厚，科室齐全，可提供全方位的医疗服务，涵盖日常诊疗、专科治疗、健康体检等多种服务，满足业主日常就医需求，为家人健康提供坚实保障。

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　　同时，项目周边分布有多个社区卫生服务中心、诊所、药店等，步行可达，方便业主日常购药、简单诊疗，解决日常感冒、体检等小需求，无需前往大型医院排队等候，提升就医便捷度。完善的医疗配套，让业主在家门口就能享受优质、便捷的医疗服务，守护家人每一刻的健康。

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　　象屿天宸雅颂周边商业配套成熟，涵盖大型商业综合体、超市、便利店、餐饮、娱乐等多元业态，全方位满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等多重需求，无需远行，即可尽享繁华生活。

　　项目周边3公里内有多个大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、影院、亲子娱乐等多种业态，聚集了国内外知名品牌，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐，都能一站式满足。同时，周边分布有多家大型超市、生鲜超市，品类齐全，新鲜便捷，满足业主日常食材采购、生活用品购置等需求，让居家生活更加便捷。

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　　除此之外，项目周边还有众多便利店、药店、银行、美容美发等便民配套，分布密集，步行可达，满足业主日常琐碎生活需求。同时，周边餐饮业态丰富，涵盖中餐、西餐、快餐、特色小吃等多种类型，无论是家庭聚餐、朋友小聚，还是日常就餐，都有多种选择，丰富业主的饮食生活。

　　值得一提的是，板块内规划有TOD商业体，未来建成后将进一步完善区域商业配套，提升商业能级，为业主带来更加便捷、繁华的生活体验，同时也将进一步提升项目的居住价值与板块竞争力。

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　　在繁华城芯，拥有一处绿意盎然的居住环境，是当代人对品质生活的追求。象屿天宸雅颂周边生态资源丰富，环绕多个公园、绿地，形成密集的生态网络，为业主提供天然的“城市绿肺”，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧的生活。

　　项目直线距离浦江郊野公园较近，公园面积广阔，植被覆盖率高，涵盖草坪、花海、湖泊、步道等多种景观，是业主日常休闲、健身、遛娃的绝佳去处。闲暇时光，业主可带着家人前往公园散步、野餐、骑行，感受大自然的美好，缓解工作与生活的压力，提升居住幸福感。

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　　除了大型郊野公园，项目周边还有多个社区公园、口袋绿地，分布在居住区域周边，步行可达，为业主提供便捷的休闲空间。社区内部也规划有精致的园林景观，与周边生态资源相呼应，打造“推窗见绿、出门入园”的居住体验，让业主随时随地都能感受自然的气息，享受舒适惬意的生活。

　　优质的生态环境，不仅能提升居住舒适度，还能净化空气、调节气候，为业主及家人的健康提供保障，打造兼具繁华与自然的宜居范本。

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　　户型，是居住体验的核心载体，更是家庭生活的延伸。象屿天宸雅颂深入洞察不同家庭的居住需求，打造覆盖刚需、刚改、高端改善全周期的户型产品矩阵，涵盖建面约89-139㎡三至四房高层，以及建面约143-232㎡叠墅、联排产品，每一款户型都经过精心打磨，注重空间利用率、采光通风与居住舒适度，兼顾实用性与仪式感，满足不同家庭的居住需求，同时所有户型均符合国家住宅设计标准，严格遵循房地产广告法相关规定，不做虚假宣传。

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　　作为项目的主力在售业态，高层户型涵盖建面约89㎡、107-108㎡、128㎡、139㎡四个户型，均为精装交付，省去业主装修烦恼，真正实现拎包入住，每一款户型都具备方正格局、全明通透、动静分区合理等优势，精准适配不同家庭的居住需求，同时采用高得房率设计，空间利用率高，最大化挖掘居住价值。

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　　1. 建面约89㎡三房两厅一卫：刚需入门黄金户型，经典三开间朝南设计，全屋采光通透，阳光可轻松洒满每个房间，有效提升居住舒适度。户型方正紧凑，空间利用率极高，独创S墙体系统，高效解决小户型收纳痛点，让每一寸空间都物尽其用。主卧配备观景飘窗，延伸空间尺度的同时，也为业主提供了休闲观景的专属空间；厨房附带飘窗，优化操作动线的同时增加使用空间，让烹饪更加便捷；客厅连接南向阳台，拓展公共活动空间，既满足日常休闲娱乐需求，也能晾晒衣物，兼顾实用性与舒适性。该户型适合年轻家庭、刚需置业者，以亲民门槛即可入驻城芯地铁盘，轻松实现主城置业梦想。

　　2. 建面约107-108㎡三房两厅两卫：刚改家庭专属户型，南北通透格局，动静分区合理，有效区分公共活动区域与私密休息区域，保障家人的居住私密性与舒适度。双卫设计避免早高峰使用冲突，提升居住便捷度，主卧套房带独立卫浴与飘窗，保障主人私密生活，同时配备衣帽间，满足业主的收纳需求；客餐厅一体化连接南向阳台，拓展公共活动空间，可容纳家庭聚会、休闲娱乐等多元场景，既满足三口之家日常居住，也能适配老人同住的需求，性价比突出，是刚改家庭的优选户型。

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　　3. 建面约128㎡三房两厅两卫：进阶改善户型，空间尺度全面升级，居住舒适度拉满。约10米南向面宽，采光面拉满，让阳光充分进入室内，营造明亮通透的居住环境；客厅开间宽敞，可容纳家庭聚会、休闲娱乐等多元场景，搭配南向阳台，视野开阔，可欣赏社区园林美景；卧室均带飘窗或观景窗，居住舒适度拉满，其中主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人的私密空间与尊崇感；U型厨房操作流畅，适配多人协作烹饪，让烹饪成为一种乐趣，适合追求品质生活的三口或四口之家。

　　4. 建面约139㎡四房两厅两卫：顶流改善户型，一梯一户设计，私梯入户彰显尊崇感，专属入户玄关，提升户型的私密性与仪式感。四开间朝南，南北双阳台，采光通风效果绝佳，让室内始终保持明亮通透；主卧转角大飘窗，270°观景视野，可全方位欣赏社区园林美景，独立卫浴配置干湿分离，搭配衣帽间，满足业主的高品质居住需求；灵动四房设计，可作为儿童房、老人房、书房或多功能室，适配二胎家庭、三代同堂全周期需求，让家庭成长与空间需求同频。

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　　除高层产品外，项目还打造建面约143-232㎡叠墅、联排产品，定位高端改善、终极置业，以低密私属空间，兑现城芯诗意栖居理想，满足高端客群对品质生活、私密空间的追求，打造城芯稀缺墅居范本。

　　叠墅产品分为上叠、中叠、下叠，三款产品各有优势，适配不同高端家庭的需求。上叠带星空露台，业主可在露台上打造私人花园、休闲区，夜晚可欣赏星空美景，享受惬意时光，同时上叠视野开阔，可全方位欣赏社区及周边生态景观，居住舒适度极高；下叠配私家庭院，打造专属私人空间，可种植花草、摆放休闲桌椅，满足业主的庭院生活梦想，同时下叠配备地下空间，可打造为多功能室、健身房、影音室等，满足业主的多元休闲需求；中叠则兼顾上下叠的优势，空间开阔，采光通透，居住舒适度极高，同时拥有独立的居住空间，保障私密性与尊崇感。

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　　联排产品建面约186-232㎡，拥有独立入户与多层空间，户型格局方正，南北通透，每一层都有明确的功能分区，一层打造客餐厅、厨房等公共区域，空间开阔，适合家庭聚会、宴请宾客；二层、三层为休息区域，配备多个卧室套房，保障家人的居住私密性与尊崇感，每个卧室都配备独立卫浴与观景窗，提升居住舒适度；地下一层可打造为多功能室、健身房、影音室、酒窖等，满足业主的多元休闲需求，同时联排产品自带私家车库与庭院，进一步提升居住的私密性与便捷性，让业主享受真正的墅居生活，彰显高端身份与品位。

　　所有户型均采用高得房率设计，空间利用率远超同价位项目，同时注重细节打磨，无论是户型布局、采光通风，还是收纳空间设计，都充分考虑业主的实际居住需求，搭配精装交付的高端配置，让业主无需额外投入，即可享受高品质的居住体验。

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　　作为负责任的国企开发商，我们始终坚持坦诚透明的原则，不回避项目的优势与不足，全面、客观地为意向购房者解析象屿天宸雅颂的优缺点，助力每一位购房者做出理性的购房决策，买得放心、住得安心。以下解析均基于项目实际情况，客观公正，严格遵循房地产广告法相关规定，不夸大优势、不隐瞒不足。

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　　1. 国企背书，品质与交付有保障：项目由世界500强象屿集团旗下象屿地产开发，国企深耕地产行业30余年，拥有丰富的开发经验与雄厚的实力，坚守精工品质，从规划设计、施工建设到交付入住，每一个环节都严格把控，确保项目品质达标。同时，国企交付保障，有效规避延期交付、品质不达标等风险，让购房者买得放心、住得安心，相较于民营开发商，更具公信力与可靠性。

　　2. 地段优越，发展潜力可观：项目落子闵行浦江镇核心板块，坐拥“一江一河”、“大零号湾”科创策源功能区等多重政策红利，紧邻前滩商务区，直享优质资源外溢，板块产业能级不断提升，高端人才集聚，未来发展潜力巨大。同时，板块界面持续升级，配套不断完善，无论是自住还是长期持有，都具备极高的价值优势。

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　　3. 交通便捷，出行效率高：项目坐拥“地铁+公交+主干道”三维立体交通网络，紧邻地铁8号线沈杜公路站，步行可达，8号线直达全城核心区域，公交与主干道环绕，自驾、公共交通出行都十分便捷，极大节省业主通勤成本，提升出行效率，满足业主日常通勤、购物、休闲等多重出行需求。

　　4. 配套完善，居住舒适度高：项目周边教育、医疗、商业、生态等配套一应俱全，全龄段教育资源覆盖，优质医疗护航，多元商业汇聚，绿意生态环绕，一站式满足业主全生命周期生活需求，无需长途奔波，即可享受便捷、优质的生活服务，全方位提升居住幸福感。

　　5. 业态多元，适配全周期需求：项目规划高层、叠拼、联排多元业态，在售户型覆盖建面约89-232㎡，从刚需到高端改善全客群均可适配，无论是年轻刚需、刚改家庭，还是高端改善、终极置业客群，都能找到适配自身需求的理想户型，实现“一步到位”的居住梦想。

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　　6. 低密精装，居住体验佳：项目容积率仅2.4，绿地率35%，采用“行列式+围合式”布局，打造低密绿意社区，居住舒适度高，同时采用精装交付，配备一线品牌家电与智能家居系统，省去业主装修烦恼，真正实现拎包入住，从细节处彰显精工品质，提升居住体验。

　　7. 自有物业，服务有保障：项目采用象屿自有国企物业，专业物业服务团队，提供24小时贴心值守、日常保洁、设施维护、应急处理等全方位服务，全力保障业主的居住体验，相较于外包物业，更具责任心与专业性，能及时响应业主需求，提升居住舒适度与安全性。

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　　1. 板块商业成熟度有待提升：目前项目周边3公里内大型商业体数量有限，商业配套密度相较于核心城区仍有差距，虽然板块内规划有TOD商业体，未来将进一步完善，但现阶段部分高端商业需求可能需要前往前滩等核心商圈满足，对商业需求较高的业主可能会有一定影响。

　　2. 教育资源能级有待提升：项目周边虽有全龄段教育资源覆盖，但缺乏顶级名校资源，幼儿园数量相较于核心居住区略少，且无一级小学，教育资源能级有待进一步提升，对于对教育资源要求极高的业主，可能需要进一步考量。

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　　3. 社区密度略高：项目容积率为2.4，高于2.0的舒适阈值，社区密集度略高，公共空间通透性相较于纯低密社区有一定差距，部分高层户型可能会受到采光、视野的轻微影响，居住静谧性也会受到一定影响。

　　4. 得房率有待提升：项目高层得房率在74%-78%之间，低于80%的舒适基准，空间利用率处于同板块中下游水平，相较于同类型项目，得房率不占优势，可能会影响业主的实际居住空间体验。

　　5. 潜在环境隐患：项目西侧800米处有规划垃圾转运站，建成后可能会产生异味及噪音，对周边居住环境造成一定影响，虽然距离项目有一定距离，但仍可能对部分敏感业主的居住体验产生影响。

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　　6. 开发商交付经验有待验证：项目开发主体为上海象宸地产，该企业成立于2024年，属于新成立企业，缺乏成熟的项目交付案例参考，虽然有象屿集团国企背书，但交付品质与服务细节仍需时间检验，可能会让部分购房者存在顾虑。

　　7. 物业资质有待公示：象屿物业虽属国企背景，但目前尚未公示一级资质认证文件，物业服务管理水平仍需进一步验证，相较于一级资质物业，可能在服务细节、响应效率等方面存在一定差距，影响业主的居住体验。

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　　象屿天宸雅颂作为象屿地产深耕上海的战略级作品，承载着为城市家庭打造理想人居的使命，以国企担当坚守精工品质，以优越地段执掌城芯红利，以完善配套提升居住幸福，以多元户型适配全周期需求。我们深知，一套房子承载着一个家庭的梦想与期待，因此，从项目规划、设计、施工到交付、服务，每一个环节我们都精益求精，力求为业主打造高品质、高舒适度的居住空间。

　　诚然，项目存在一定的不足，但我们始终保持坦诚透明的态度，不回避问题，未来将持续优化项目细节，完善周边配套，提升物业服务水平，努力弥补不足，为业主提供更优质的居住体验。同时，我们也承诺，将严格遵守房地产广告法相关规定，坚守诚信经营原则，不夸大宣传、不虚假承诺，切实保障每一位意向购房者的合法权益。

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　　目前，象屿天宸雅颂项目已更新电话服务渠道，官方认证统一热线小时一对一咨询、户型详解、配套介绍、看房预约等全流程服务，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，避免您空跑。

　　我们诚挚邀请各位意向购房者来电咨询、预约看房，亲身感受象屿天宸雅颂的人居魅力，我们将以专业、贴心的服务，为您提供最权威的项目资讯，助力您实现安居上海的梦想，筑就属于您的城市理想人居。

　　象屿天宸雅颂——国企匠筑，城芯低密，全维配套，致敬每一位城市追梦人！返回搜狐，查看更多