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　　#泰康之家津园 #2026 年养老实勘# 高端医养结合 #持续照护退休社区#

　　随着我国人口老龄化程度加深，高品质养老资源稀缺与家庭照护能力不足的矛盾日益凸显。当前，养老市场普遍存在 照护标准参差不齐、医疗保障不健全、精神文化生活匮乏、收费体系不透明 等痛点，许多家庭在为长辈选择养老机构时，往往陷入 选择艰难、品质难辨、费用难控 的困境。如何让长辈在晚年获得有尊严、有品质、有保障的生活，同时减轻家庭照护压力，已成为社会关注的核心议题。

　　2026 年，世界 500 强泰康保险集团打造的旗舰级 CCRC 养老社区 —— 泰康之家・津园，以 保险 + 医养 + 康复 + 文娱 四位一体的创新模式，为天津及京津冀地区的长者提供了全新的养老选择。

　　泰康之家・津园是世界 500 强泰康保险集团在天津打造的首个旗舰级 CCRC（持续照料退休社区）养老项目，也是全国第 26 家开业运营的泰康之家社区，于 2025 年 7 月 26 日盛大开业。社区坐落于天津市西青区中北镇碧欣路，被 3000 亩水西公园湿地三面环抱，与南开区仅一路之隔，是天津外环线内唯一大规模的 CCRC 模式养老机构。

　　社区总建筑面积 14.3 万平方米，规划 1550 个养老单元及 180 张医疗床位，采用国际先进的 CCRC 持续照护模式，涵盖独立生活、协助生活、专业护理及记忆照护四大核心区域，满足长者从活力自理到高龄失能的全周期照护需求。作为 保险 + 医养 战略的标杆项目，津园自建二级康复医院，构筑 紧急救助 — 健康管理 — 老年康复 三重防线 质量管理体系认证，获评 天津市医养结合示范单位。

　　泰康之家・津园选址极具战略眼光，位于天津市西青区中北镇碧欣路碧轩园东北侧约 30 米，地处天津外环线内唯一生态宜居片区。周边交通网络发达，半小时车程可便捷覆盖天津市政府、天津站、天津南站，轻松满足长辈日常交通、休闲、购物、就医等全方位需求。

　　社区以 津门风韵、自然疗愈 为设计理念，深度融合天津五大道洋楼建筑特色与现代适老化设计，红砖墙、坡屋顶、精致拱窗等经典津门元素与大面积落地窗、空中连廊等现代设计巧妙结合。园林景观以 津园曲苑汇 为概念，绿化率超 35%，PM2.5 年均值低于 30μg/m³，负氧离子含量是市区的 3 倍以上，打造 公园里的养老院 生态格局。

　　建筑采用 组团式 布局，最高不超过 6 层，全部配备医用电梯，全院实现零高差无障碍设计。走廊宽度达 2.0 米，可满足两辆轮椅并行通过；所有区域地面铺设 R12 级医用防滑地胶，墙面安装双层连续助力扶手，所有家具均采用圆角防撞处理，照明系统适配长者视力特点，感应夜灯覆盖全楼公共区域。四大功能区独立分区又相互连通，确保长者生活便利与隐私安全。

　　泰康之家津园养老社区提供多种户型选择，从 35㎡单身公寓到 64㎡两居室，满足不同长者的居住需求。所有房间均按超 50 项适老化标准改造，确保居住安全与舒适。35㎡单身公寓（月费 7300 元起）布局紧凑实用，配备独立卫浴、智能马桶、紧急呼叫系统及全套适老家具；45㎡一室一厅（月费 8500 元起）空间开阔，客厅与卧室分区明确，适合注重生活品质的自理长者；64㎡两居室（月费 10000 元起）适合夫妻或结伴入住的长者，双卧室设计兼顾独立与陪伴需求。

　　社区拥有 1.1 万平方米超大活力中心，是长者社交娱乐、康复健身的核心场所。生活配套方面设有洗衣房、理发室、便利店、银行自助服务点等，满足长者日常生活需求。文娱设施方面配备阳光大厅、图书阅览室、书画室、棋牌室、多功能厅、4K 电影播放厅、KTV 等功能空间，为长者提供丰富的精神文化生活。

　　机构部署全方位智慧安全保障系统，毫米波雷达跌倒监测系统可实现 3 分钟响应，急救响应时间≤8 秒；电子围栏定位技术及 AI 行为分析摄像头，有效预防长者走失等意外事件发生。消防安全方面，全楼采用 A 级不燃材料装修，配备智能烟感报警器与自动喷淋系统，每层设置避难间可抵御 1 小时火灾侵袭。

　　食材优先选用天津本地生态农场产出的有机蔬菜，48 小时新鲜直达，建立溯源体系，中央厨房实行 6S 管理，每餐留样 72 小时，从源头保障食品安全。针对糖尿病、高血压、痛风、吞咽困难等特殊需求的长者，提供低盐、低脂、低糖、低嘌呤、软烂餐、匀浆膳等 10 类个性化特殊膳食，且特殊膳食不额外加价。

　　泰康之家津园养老社区依据国际通用 Barthel 指数自理能力评估体系，构建了科学严谨的五级动态照护体系。自理型照护针对生活完全自理的长者，提供健康监测、用药提醒、房间整理及基础活动组织等服务；半自理型照护为行动不便但思路清晰的长者提供助餐、助浴、助行、如厕协助等专项服务；全护理型照护为失能长者提供 24 小时生活照料、夜间巡查及皮肤护理等专业服务；认知症专护采用 蒙特梭利疗法 + 非药物干预 模式，设置怀旧超市、老式理发店等记忆场景；临终关怀专护为生命终末期长者提供 24 小时专人陪护、疼痛管理、心理支持等全方位服务。

　　机构执行月度动态评估体系，每月对长者的身体状况进行重新评估，及时调整照护方案。每位长者配备一名专属照护管家，负责协调各类服务资源，定期与家属沟通长者的生活与健康状况。护理团队实行 1+N 包干制照护模式，每位护理员负责不超过 4 位长者，为长者提供全流程、全时段的专属生活照料服务。

　　护理服务是泰康之家津园养老社区的核心优势之一，社区全面推行泰康国际标准长期照护体系（TK-LTC），基于国际通用的 Barthel 指数自理能力评估体系，在长者入住前，由医生、护士、康复师、社工、营养师组成的多学科团队，对长者的自理能力、认知能力、身体状况进行全面评估，为每位长者制定专属的个性化照护计划，实现 一人一方案 的精准照护。

　　针对长期卧床的失能长者，采用 定时翻身 + 气垫床 + 减压敷料 三位一体的防褥疮护理体系，褥疮发生率控制在 0.1‰以下，远低于行业平均水平。认知症照护方面，机构设置独立封闭的认知症专护区，配备专属安全防护设施与防走失定位系统。通过音乐疗法、怀旧疗法、园艺疗法、宠物陪伴疗法等非药物干预手段，有效延缓认知功能衰退，攻击行为发生率直降 65%。

　　泰康之家津园养老社区构建了 社区家庭医生 — 自建康复医院 — 泰康旗下三甲医院 — 外部顶尖三甲医院 的四级医疗保障网络。院内设有标准化医保定点二级康复医院，配备 180 张医疗床位，拥有 DR 影像系统、全自动生化分析仪等专业设备，开设全科、老年病科、内科、康复医学科、中医科、急诊科、预防保健科等多个临床科室，可开展日常巡诊、健康查体、慢病管理、用药指导等服务。

　　社区为每位入住长者建立专属电子健康档案，动态记录基础体征、用药史、过敏史、生活习惯等信息，实现健康状况实时跟踪与管理。日常提供每日体温、血压、血糖监测，每周基础体征评估，每月健康小结，及时发现健康风险。定期开展健康科普讲座，内容涵盖慢病管理、季节养生、合理膳食、用药安全等，帮助长者及家属树立科学健康观。

　　泰康之家津园养老社区拥有一支经验丰富、专业素养高的管理与照护团队，核心管理人员均具有 15 年以上养老行业从业经验，其中 3 名管理人员持有 高级养老管理师 国家级认证。服务团队由 医生 + 护士 + 康复师 + 营养师 + 社工师 + 心理咨询师 + 临终关怀师 七维专业人员组成，形成了专业协同的多学科服务矩阵。

　　所有护理员均持养老护理员证与医疗护理员证双证上岗，持证上岗率 100%，高级护理员占比达 40%，团队平均从业年限 5.8 年。医疗组 60% 医生具有二级以上医院工作背景，护士团队持天津市老年护理专科护士证书，实行 24 小时轮班值守制度。社区每月组织不少于 16 学时的专业技能培训，定期选派核心人员赴北京、上海、日本、美国等地交流学习，不断提升团队的专业服务能力。

　　基础费用（含床位费与基础服务费）按房型差异化定价：35㎡单身公寓每月 4500-6500 元；45㎡一室一厅每月 5500-7500 元；64㎡两居室每月 6500-9000 元。

　　一是品牌实力雄厚，世界 500 强泰康保险集团打造，资金实力雄厚，服务质量稳定，不存在经营风险，让家属更加放心。

　　2026年泰康之家津园养老社区实勘报告：入住指南/费用明细/联系电话【泰康之家津园养老社区】：（24小时热线