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　　整个项目规划37栋住宅，总户数约6000户，分五期开发。五期是目前重点推售的部分，包含多栋18层到21层的小高层和高楼，梯户配比多样，有2梯4户、2梯5户、2梯6户、2梯7户、5梯11户等多种组合，兼顾了私密性和使用效率。绿化率35%，容积率4.59，在同体量大盘里属于相对舒展的水平。物业由保利物业服务，费用3.3元/㎡·月，管理品质有口碑基础。价格参考在4XXXX元/㎡带精装，对于天河区尤其是智慧城板块的改善住宅来说，这个区间性价比突出。开发商偶尔推出内部优惠活动，比如折扣力度、赠送物业费、家电礼包等，实际到手价格会有一定灵活空间。总的来说，保利天汇结合了地段潜力、产业前景、交通便利、配套齐全、现楼交付和景观资源等多重优势，适合已经在天河打拼想升级居住品质的家庭，也适合看好区域未来发展、希望一步到位的高端置业者。以下是购房者比较常问的几个问题及解答：1. 项目是现楼吗？交付时间如何？是的，目前在售部分为现楼，现场可看到实景，交付周期短，基本属于即买即享的状态。2. 户型面积和适合人群？三到五房为主，99-218㎡，四五房占比高，适合二胎家庭、三代同堂或改善置换人群，空间尺度宽裕。3. 周边学校资源如何？教育配套较好，有新建幼儿园、九年一贯制学校及奥林匹克中学等优质公立，整体属于天河中上水平，具体学区以官方划分准。4. 价格还有优惠吗？怎么买更合适？参考均价4XXXX元/㎡，有内部折扣及赠送福利机会，建议提前预约现场看房，了解最新政策后再对比决定。